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东莞这300个小区降价了!城区有盘最高降13%,松山湖最高降9%

日期:2021-11-16 21:48:03 人气:225 收藏

2021年10月8日,东莞出台二手参考价。

一个月过去了,二手房价如何?来看一组机构数据,东莞超过6成二手房小区出现降价,其中,南城有小区一个月降13.2%,松山湖有小区一个月降9%。

01

#房价热门区域影响最大#

据乐有家研究中心统计数据显示,截止10月末,东莞全市二手住宅挂牌均价为2.81万元/㎡(东莞市住建局数据:10月二手房网签均价为15282元/㎡),环比下跌1.9%。

二手房参考价的影响主要集中在城区、松山湖等前期房价上涨较快区域。

挂牌均价下跌前五的镇街中,松山湖二手住宅挂牌均价跌幅最大,达到5.7%,下跌至5.46万元/㎡;南城下降幅度为3.8%,持牌均价为4万/㎡。

02

#6成二手楼盘房价回落#

降价楼盘的均价跌幅都明显高于涨价楼盘的均价涨幅,并且降价楼盘比例已超过楼盘总量的六成。

其中南城万科翡丽山、常平天鹅湖花园、南城世纪城国际公馆三期、万江江滨花园四盘跌幅更是超过10%。松山湖的万科虹溪诺雅、星城翠珑湾跌幅也达到9%。

03

#东莞超300个降价二手楼盘一览#

乐有家研究中心统计挂牌房源数据显示,截止11月8日,全市超300个二手楼盘挂牌均价下跌,主要集中在松山湖、东南临深、滨海湾以及东部产业园等片区。

数据来源:乐有家

04

#深圳:10月有片区房价跌幅17%#

深圳市住建局披露的数据显示,2021年10月,深圳全市二手住宅成交1605套,环比减少9%,同比减少68%。

值得留意的是,这是今年2月深圳发布二手住宅成交参考价后,成交量连续7个月下跌,并创下近116个月(约10年)成交量新低。

从各片区成交情况来看,中原地产统计数据显示,下半年以来(2021年7月-10月),二手住宅成交最活跃的前十名片区依次是布吉、沙头角、龙岗中心城、莲塘、盐田港、翠竹、横岗、梅沙、福田中心区、坂田。

不过,对照上半年(1-6月成交均价)价格可见,一些成交量大的片区,成交价格也在下跌。如坂田跌幅超过10%,布吉跌幅达到8.64%,翠竹则跌4.61%,梅沙跌2.67%。

跌幅最大的是香蜜湖,跌幅达到17.27%;其次是福永,也达到14.54%,紧随其后的是南头,同样达到14.24%;翻身、南油跌幅都在12%以上。

价格涨幅方面,成交活跃且价格上涨的有福田中心区(涨7.29%)、龙岗中心城(涨11.29%);而华侨城则以18.97%的增幅领涨全市。

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